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Euribor anual. Julio 2016: 0,167%.















La Plataforma de Afectados por la Hipoteca y Facua piden que se paralicen los desahucios de las hipotecas titulizadas

Tanto la Organización Facua Consumidores en Acción, como la Plataforma de Afectados por las hipotecas solicitan que los juzgados actúen de oficio y suspendan la ejecución de las hipotecas titulizadas, las que se vendieron a fondos, y que lo hicieron la mayoría de bancos.

Ya son varios los juzagados de instancia que están suspendiendo los desahucios de las hipotecas que fueron titulizadas.

Ya, el pasado año, publicábamos aquí una sentencia contra estas hipotecas: Sentencia contra las hipotecas titulizadas.

El Banco de España también se pronunció en este sentido: “la titulización de un préstamo supone que la entidad que concedió el mismo deja de ser la acreedora del préstamo, aunque conserve por ley la titularidad registral“.

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Cierre mensual del euribor en julio

El mes de julio de 2016 cierra con ligera bajada respecto al pasado mes, exactamente marca una media mensual del -0,056%, frente al -0,028% del mes de junio.

Aún con esa ligera bajada, los intereses de las hipotecas siguen bajisimos y en mínimos con el indicador en negativo.

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Atentado terrorista en Niza (Francia). Al menos 80 muertos

camion terroristas Niza, Francia

Al filo de la media noche del jueves un camión de gran tonelaje investía a una multitud de personas que regresaban de ver los fuegos artificiales, en el paseo marítimo de Niza, con motivo de las fiestas del 14 de julio en Francia.

Las autoridades han confirmado que se trata de un atentado terrorista que ha dejado más de 80 muertos y 200 heridos (16 en estado crítico).

El camión ha atropellado a la multitud que se ha encontrado a su paso durante unos 2 kilómetros en el conocido Paseo de los Ingleses de Niza.

El conductor del camión ha sido abatido por la policía después de los atropellos.

El camíón había sido alquilado por el conductor abatido, Mohamed…, con permiso de residencia francés.

muertos en Niza

Camion tras el tiroteo

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Sentencia del Supremo contra las acciones de Bankia

Bankia

Ya tenemos la primera sentencia de nuestro Tribunal Supremo contra la venta de acciones Bankia.

El Tribunal Supremo ha anulado la adquisición de acciones Bankia tras su salida a Bolsa en el año 2011, se trata de 2 particulares que ya habían ganado en instancias anteriores y que Bankia había recurrido, por lo que ahora vemos sin éxito ya que el Supremo ha desestimado los recursos de la entidad bancaria.

Bankia tendrá que devolver el dinero a los 2 compradores de acciones, pero esto además crea una brecha de acceso para la reclamación de otros accionistas, al tratarse de una Sentencia de un Alto Tribunal y que, por tanto, crea Jurisprudencia.

Actualmente, los disintos juzgados españoles de cada localidad, que es donde se presenta cada demanda individualizada, están plagados de distintos particulares y empresas que adquirieron las acciones de Bankia, según afirman, engañados, y que ahora reclaman la nulidad del contrato.

En este caso, el Supremo ha sentenciado que hubo error en el consentimiento al existir discrepancia entre las cifras del folleto informativo que anunciaba la salida de Bankia a Bolsa y las cifras reales.

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Sentencia contra los bancos que vendieron sus hipotecas

Un Auto en favor de los que tienen hipotecas impagadas que dará mucho que hablar. Casi todas las entidades bancarias vendieron sus hipotecas a fondos, y han perdido así su legitimidad en algunas fases de la ejecución hipotecaria por los impagos de hipotecas.

El Banco de España ya había confirmado que muchas entidades ya no son dueñas de las hipotecas que concedieron.

Auto completo del Juzgado de Fuenlabrada, Madrid, anulado ejecución por falta de legitimación del banco.

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Hoy entra en vigor la reforma del Código Penal

Desde hoy está vigente, 1 de julio, está vigente la Ley Orgánica 1/2015 por la que se modifica la Ley Orgánica 10/1995 del Código Penal.

A continuación el texto íntegro con la reforma del Código Penal:


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Bajada un mes más para el euribor hipotecario

El euribor parece  no tener  fin en su bajada, una vez más, el mes pasado ya  vimos bajar  sorprendentemente al euribor hasta el 0,17%, en mayo lo hemos visto caer hasta el 0,16%.

Cerramos  <strong>Mayo 2015</strong> con el euribor en una media mensual (la aplicable en la  revisión de hipotecas) en el <strong>0,165%</strong>.

Esto va a suponer bajadas en las cuotas mensuales de las hipotecas de algo más de 23 euros mensuales de media.

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Juzgado declara ilegal la comisión por ingreso en cuenta

comisiones bancarias ilegales
Un Juzgado de Cadiz acaba de dictar sentencia declarando ilegal la comisión por ingresar en cuenta por una persona que no es titular de ella.

Según señala la sentencia notificada hoy 8 de abril de 2015, un ciudadano acudió a una oficina bancaria para hacer un ingreso cuyo titular de la cuenta era un Registro Mercantil, donde le cobraron 2 euros de comisión por hacer el ingreso.

El Juzgado considera que cuando se realiza un ingreso en ventanilla, la entidad bancaria está prestando un servicio al titular de la cuenta, pero no a la persona que realiza el ingreso, que es totalmente ajeno a la relación contractual entre el cliente y el banco.

Además, señala el juzgador, que realmente se está cobrando doblemente una comisión, primero al titular de la cuenta a través de las comisiones periódicas y en segundo lugar a quien acude a realizar un ingreso en caja.

El Juzgado anula la comisión que infringe el artículo 82 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, pues se trata de una práctica bancaria en la falta de reciprocidad.

La sentencia obliga al banco a la devolución de los 2 euros cobrados de comisión, así como al pago de las costas del juicio.

Aunque es solo un juzgado de primera instancia, es un paso, y confirma lo que muchos pensábamos, que era un abuso eso de que nos cobren por ingresar en efectivo en la ventanilla de un banco. Hace tiempo el Banco de España ya se había pronunciado en contra de estas comisiones bancarias.

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El euribor hipotecas cierra 2014 en nuevos minimos

El año 2014 ciera nuevamente en mínimos históricos para el indice hipotecario, los intereses siguen bajando y ahora están como nunca; podrán beneficiarse aquellos que tengan hipotecas contratadas años atrás, a interés variable, y sin la clausula suelo: una hipoteca media de unos 120.000 euros, bajarán los recibos mensuales sobre 12 euros.

Exactamente, el euribor cierra en una media para diciembre de 2014 del 0,329%, nuevo mínimo desde que existe este regulador.

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Nueva bajada para el euribor hipotecario en julio 2014

El euribor hipotecario cierra el mes de julio 2014 con una leve bajada, marca una media mensual del 0,487%, que se traducirá en ligeras bajadas para las cuotas mensuales de las hipotecas que tengan próxima revisión de intereses, ya que hace un año, el Euribor se situaba en el 0,525%, unas 4 centésimas más alto que ahora.

La bajada en las cuotas hipotecarias no será significativa, en torno a los 2 ó 3 euros mensuales de media.

No se espera grandes cambios en los intereses de las hipotecas próximamente.

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El alquiler de habitaciones desde el punto de vista legal

(C) Albert Gómez.

El alquiler de habitaciones, a diferencia de los alquileres en general, no está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Es un contrato privado (sea este verbal o escrito) en el que rigen principalmente los acuerdos entre las partes, y, en lo que sea aplicable, el Código Civil. Es decir, podremos pactar libremente las condiciones en las que alquilaremos la habitación sin estar sujeto a las normas que para el alquiler de viviendas fija la LAU.

Como alquilar una habitación no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, el plazo pactado del alquiler de la habitación finalizará al cumplirse el que se haya pactado libremente sin ninguna prórroga forzosa; si la habitación se ha alquilado por 3 meses, a los 3 meses ha concluido el contrato sin más.

Recordemos que una habitación alquilada es el domicilio de la persona mientras viva en la casa, y, por tanto, tiene una especial protección, ya que la Constitución Española establece la inviolabilidad del domicilio y el derecho a la intimidad, por lo que, en principio, mientras nuestro huésped esté en posesión de la habitación arrendada no podremos entrar en ella. Ello podría crear ciertos problemas al propietario en el caso de problemas en la convivencia o incluso en caso de impago de la habitación.

Es, pues, conveniente para ambas partes, firmar un contrato de alquiler de la habitación en el que conste además de los datos personales las condiciones:

- La habitación exacta que se alquila y la duración del alquiler.
- El precio, y como se pagará (efectivo, ingreso cuenta).
- Servicios incluidos en el alquiler (si se puede usar internet, si hay derecho a cocina…).
- Como se pagarán/repartirán los gastos y suministros.
- Y, la prohibición de subarrendar la habitación y de subir terceras personas a la vivienda.

Recordemos, que cualquier cláusula que en un contrato de arrendamiento, permita al propietario entrar a la vivienda arrendada (o a la habitación, en el caso de alquiler de habitaciones), es nula de pleno Derecho, y por tanto no tiene ninguna validez.

El tema con Hacienda:

Fiscalmente, los ingresos obtenidos por el alquiler de una o varias habitaciones hay que incluirlos en nuestra Declaración de la Renta, como rendimientos del capital inmobiliario.

Pero aún hay más: En el caso de que estemos desgravando hipoteca por ser nuestra vivienda habitual; al alquilar una o más habitaciones, ya que no estamos destinando el 100% del inmueble a vivienda habitual, la desgravación habría que reducirla proporcionalmente a la parte de la vivienda que si que utilizamos de vivienda habitual; así lo ha aclarado en consulta la Dirección General de Tributos de la Agencia Tributaria.

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La morosidad de las hipotecas se dispara

La morosidad de las hipotecas se dispara en España, llegando en el caso de las hipotecas de los particulares a una tasa de impagos del 6,30%, no vista nunca hasta ahora en nuestro país, y que supone una subida interanual de 2 puntos.

Los préstamos hipotecarios con morosidad llegan actualmente a los 37.000 millones de euros.

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